Банківські гривневі депозити зараз забезпечують до 12–14% заробітку. На цьому тлі пасивний дохід від здачі житла в найм виглядає занадто скромно, хоча більшість українців традиційно обирають саме цей варіант капіталовкладення. Але що отримують орендодавці в реальності?
Які сегменти нерухомості найменш прибуткові
Для збереження заощаджень найкраще підійде престижна елітна нерухомість площею понад 80 квадратних метрів у центральних локаціях. Проте заробити на ній багато не вдасться. Фінансовий результат таких об’єктів становить усього 3–4% річних.
Офіційні цифри девелоперів показують, що загальна річна прибутковість українського житла у гривні зараз зупинилася на позначці 5–7%. Якщо придбати квартиру за 2 мільйони гривень, то брудний помісячний дохід власника сягне приблизно 8 300–11 600 гривень. З цих грошей ще доведеться віддати податки та розрахуватися за комуналку.
Де та яке житло вигідніше здавати в оренду
Найшвидше окупаються компактні однокімнатні квартири в обласних центрах із хорошою транспортною інфраструктурою. Інвестори мають шанс отримати максимальні 8% річних. Для цього «однушка» в столиці мусить мати ідеальне розташування біля метро або бізнес-центрів.
Американська валюта демонструє ще менші показники доходів. Оренда у доларовому вимірі забезпечує інвесторам лише біля 4–5% щорічно. Це значно знижує привабливість ринку для багатьох покупців.
Чому чистий прибуток орендодавців постійно зменшується
Власники часто не враховують тривалі періоди простою квартир між заїздами нових мешканців. Також бюджет зменшують регулярне оновлення інтер’єру та державні збори – 18% податку на доходи фізичних осіб разом із 1,5% військового збору. Через це реальний заробіток падає на 1,5–2 відсоткові пункти.
Зараз пропозиція об’єктів помітно перевищує попит. Щоб витримати жорстку конкуренцію, орендодавцям доводиться регулярно купувати сучасну побутову техніку, частіше робити ремонти та знижувати щомісячну плату. Ринок стрімко змінюється.
Перспективи ринку: чого чекати орендодавцям восени
Стабільні показники найму прогнозують для столиці. Вартість київського житла спочатку була дуже високою, тому ставки оренди там залишаться без змін. До кінця року заробітки орендодавців зростуть переважно в західних регіонах через постійну міграцію переселенців.
